21 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 102,7 m² · constr. 2006 · terrain 5 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732,4 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088387498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
60028088387498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 605 290 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 881 $ Poids 44 % |
| 3 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 556 604 $ Poids 28 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 559 074 $ Poids 28 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 588 165 $ Poids 27 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 570 158 $ Poids 26 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 694 $ Poids 24 % |
| 8 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 205 263 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 490 871 $ Poids 17 % |
| 10 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 839 $ Poids 16 % |
| 11 | 2770, terrasse Archambault, L'Assomption 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 005 $ Poids 16 % |
| 12 | 2555, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 434 $/m²) 95,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 635 254 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.