25 Terrasse CHAMPS · L'Assomption
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 76 m² · constr. 1997 · terrain 2 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 198 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088397210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
60028088397210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −13 909 $ | 253 867 $ Poids 42 % |
| 2 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 931 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 057 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, Terasse de Vaucluse, L'Assomption 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 711 $/m²) 67,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 563 312 $ Poids 32 % |
| 4 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 520 986 $ Poids 32 % |
| 5 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 436 631 $ Poids 31 % |
| 6 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 120 $ Poids 31 % |
| 7 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 567 $ Poids 30 % |
| 8 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 438 517 $ Poids 30 % |
| 9 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 536 252 $ Poids 28 % |
| 10 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −23 751 $ | 551 562 $ Poids 27 % |
| 11 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 559 091 $ Poids 24 % |
| 12 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 998 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.