21 Rue CARON · L'Assomption
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 182 m² · constr. 1974 · terrain 16 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 434,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088488803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
60028088488803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 808 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 460 506 $ Poids 38 % |
| 3 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 729 705 $ Poids 36 % |
| 4 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 656 727 $ Poids 17 % |
| 5 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 443 $ Poids 16 % |
| 6 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 972 $ Poids 15 % |
| 7 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 844 253 $ Poids 12 % |
| 8 | 2790, rue Monette, L'Assomption 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 246 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 829 $ Poids 7 % |
| 9 | 2814, rue Monette, L'Assomption 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 293 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +54 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 625 684 $ Poids 4 % |
| 10 | 2802, rue Monette, L'Assomption 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (3 085 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 872 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 604 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.