18 Rue CARON · L'Assomption
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 259,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088497510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
60028088497510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 720 505 $ Poids 37 % |
| 3 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 339 $ Poids 34 % |
| 4 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 777 $ Poids 29 % |
| 5 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 296 $ Poids 29 % |
| 6 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 345 $ Poids 23 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 536 274 $ Poids 22 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 553 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 787 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +34 196 $ | 490 171 $ Poids 21 % |
| 11 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 560 $ Poids 21 % |
| 12 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 293 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.