354 Montée SAINTE-MARIE · L'Assomption
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 233,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088573538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
60028088573538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Claude, L'Assomption 2025-04-29 · 996 m · Vendu 430 000 $ (2 306 $/m²) 186,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 584 837 $ Poids 21 % |
| 2 | 3150, Rang Nord, L'Assomption 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 437 $/m²) 271,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 632 $ Poids 16 % |
| 3 | 700, chemin Saint-Gérard, Sainte-Marie-Salomé 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +121 111 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 906 775 $ Poids 13 % |
| 4 | 2931, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 277 $/m²) 160,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 895 $ Poids 10 % |
| 5 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 768 050 $ Poids 10 % |
| 6 | 2955, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (4 001 $/m²) 158,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +151 448 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 906 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +88 410 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 1 009 837 $ Poids 4 % |
| 8 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 206 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 208 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 2790, rue Monette, L'Assomption 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 246 $/m²) 149,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 697 814 $ Poids 1 % |
| 11 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 731 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.