360 Montée SAINTE-MARIE · L'Assomption
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088574291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
60028088574291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
351 450 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 20 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 609 $ Poids 41 % |
| 2 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 514 486 $ Poids 38 % |
| 3 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 581 $ Poids 22 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 544 $ Poids 9 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 851 $ Poids 9 % |
| 6 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 611 $ Poids 9 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 993 $ Poids 8 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 492 159 $ Poids 7 % |
| 9 | 2770, terrasse Archambault, L'Assomption 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 564 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 203 828 $ Poids 7 % |
| 10 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 356 $ Poids 6 % |
| 11 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 386 $ Poids 6 % |
| 12 | 2515, rue Racette, L'Assomption 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 146 500 $ (1 153 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 556 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 154 951 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.