312 Montée SAINTE-MARIE · L'Assomption
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 198 200 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088582894800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
60028088582894800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 362 $ Poids 48 % |
| 2 | 115, rue Claude, L'Assomption 2025-03-13 · 998 m · Vendu 640 000 $ (4 812 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 755 342 $ Poids 34 % |
| 3 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 536 644 $ Poids 31 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 792 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 459 836 $ Poids 16 % |
| 6 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 297 $ Poids 16 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 640 $ Poids 15 % |
| 8 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 442 892 $ Poids 15 % |
| 9 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 880 $ Poids 15 % |
| 10 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 588 306 $ Poids 14 % |
| 11 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 605 563 $ Poids 14 % |
| 12 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 527 182 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.