270 Montée SAINTE-MARIE · L'Assomption
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,3 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088591961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
60028088591961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 280 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 970 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue Caron, L'Assomption 2025-12-05 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 368 536 $ Poids 41 % |
| 3 | 3111, Rang Nord, L'Assomption 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 011 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 492 528 $ Poids 39 % |
| 4 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 713 $ Poids 36 % |
| 5 | 157, rue Paré, L'Assomption 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 325 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 306 $ Poids 33 % |
| 6 | 2820, rue Monette, L'Assomption 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 559 $/m²) 115,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 856 $ Poids 19 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 531 519 $ Poids 17 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 525 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue Lapierre, L'Assomption 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 402 300 $ (4 445 $/m²) 90,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 225 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −4 023 $ | 461 066 $ Poids 16 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 357 214 $ Poids 15 % |
| 11 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 188 $ Poids 15 % |
| 12 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 413 448 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.