900 Rang BAS-DE-L'ASSOMPTION S · L'Assomption
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 153 m² · constr. 1977 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097399962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
60028097399962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
458 389 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −49 257 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 777 570 $ Poids 23 % |
| 2 | 1361, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 496 310 $ (2 995 $/m²) 165,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 989 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −49 631 $ | 473 649 $ Poids 22 % |
| 3 | 1117, rue du Domaine-Astral, L'Assomption 2024-05-16 · 587 m · Vendu 531 000 $ (3 680 $/m²) 144,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 639 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 672 196 $ Poids 22 % |
| 4 | 759, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-07-30 · 530 m · Vendu 480 000 $ (3 647 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 026 $ Poids 22 % |
| 5 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 665 752 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 849 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 880 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 379 $ Poids 9 % |
| 9 | 1749, Rue De La Matapédia, Repentigny 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 073 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 260 $ Poids 9 % |
| 10 | 603, avenue des Rivières, Repentigny 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 870 002 $ (4 974 $/m²) 174,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 468 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 728 533 $ Poids 8 % |
| 11 | 1793, rue de la Péribonka, Repentigny 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 221 965 $ (1 233 $/m²) 180 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 203 664 $ Poids 7 % |
| 12 | 1377, rue Paul-Cézanne, Repentigny 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 330 998 $ (2 388 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 332 556 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.