803 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
946 600 $
Autre · 2 210 $/m² · 428,3 m² · constr. 2012 · terrain 7 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 382,6 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 200 $
Rôle antérieur 1 313 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097590794200010801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
832 800 $
Valeur bâtiment
1 019 400 $
Rôle antérieur
1 313 600 $
ID provincial
60028097590794200010801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 421 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +135 902 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 373 452 $ Poids 47 % |
| 2 | 1001, Rang du Bas-de-L'Assomption Nord, L'Assomption 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 518 $/m²) 477,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 769 155 $ Poids 28 % |
| 3 | 550-552, rue de Pons, L'Assomption 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 485 000 $ (3 067 $/m²) 484,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +122 625 $ · Ajust. superficie −85 720 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 1 544 180 $ Poids 22 % |
| 4 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +96 167 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 994 522 $ Poids 19 % |
| 5 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 681 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +93 949 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 071 127 $ Poids 13 % |
| 6 | 502-504, 504A et 506, rue St-Étienne, L'Assomption 2025-12-18 · 852 m · Vendu 648 000 $ (2 215 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +150 262 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 920 566 $ Poids 13 % |
| 7 | 441, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 031 $/m²) 492,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −65 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 090 671 $ Poids 11 % |
| 8 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +162 586 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 334 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 366 $ Poids 6 % |
| 10 | 600, 602, 604, 604A, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-01-16 · 665 m · Vendu 900 000 $ (3 460 $/m²) 260,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 298 296 $ Poids 6 % |
| 11 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +187 746 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 741 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +197 223 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 715 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.