803 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
944 100 $
Autre · 2 578 $/m² · 366,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 324,4 m²
Frontage
—
CUBF
3249
Usage
Autres industries de l’emboutissage, du matriçage et du revêtement métallique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 500 $
Rôle antérieur 751 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097590794200010803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 200 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
60028097590794200010803
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 426 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 275 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, 147B, 149, 151, 153, rue St-Joseph, L'Assomption 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 224 $/m²) 341,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 925 481 $ Poids 33 % |
| 3 | 58-64A, rue Forest, L'Assomption 2024-06-25 · 687 m · Vendu 760 000 $ (2 213 $/m²) 343,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 002 408 $ Poids 23 % |
| 4 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +67 604 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 239 126 $ Poids 14 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 619 860 $ Poids 10 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 595 174 $ Poids 9 % |
| 7 | 63-65-67, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 209 $/m²) 294,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 730 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 459 711 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.