802 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
522 800 $
Autre · constr. 1975 · terrain 111 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 740 m²
Frontage
430,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 574 700 $
Rôle antérieur 6 729 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097593892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 542 500 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
6 729 000 $
ID provincial
60028097593892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 153 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 681, rue Faribault, L'Assomption 2026-04-22 · 320 m · Vendu 1 085 000 $ (3 168 $/m²) 342,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 172 449 $ Poids 65 % |
| 3 | 670, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-26 · 427 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-05-08 · 427 m · Vendu 366 100 $ (3 966 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 334 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 571 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-03-02 · 369 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 513 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 435 $ Poids 61 % |
| 8 | 653, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2026-06-18 · 530 m · Vendu 432 500 $ (5 161 $/m²) 83,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 394 704 $ Poids 61 % |
| 9 | 180, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-20 · 339 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 439 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 971 $ | 73 062 $ Poids 60 % |
| 11 | 190, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2026-01-13 · 369 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 601 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.