706 Boulevard ANGE-GARDIEN · L'Assomption
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 93,5 m² · constr. 1950 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097596212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
60028097596212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 686 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 523 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 62 380 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 600 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −44 778 $ | 436 413 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 801 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 882 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 544 636 $ Poids 66 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 837 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 754 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 504 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 400 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 522 658 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.