690 Boulevard ANGE-GARDIEN app. 303 app. 303 · L'Assomption
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 72,5 m² · constr. 2008 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 182 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097596897100010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
60028097596897100010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 171 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 767 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 476 817 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 744 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +20 599 $ | 230 837 $ Poids 40 % |
| 4 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 327 $ Poids 31 % |
| 5 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 729 $ Poids 29 % |
| 6 | 35, rue Vadnais, L'Assomption 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 371 600 $ (4 889 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 605 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 419 809 $ Poids 24 % |
| 7 | 139, rue Dorval, L'Assomption 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (4 740 $/m²) 63,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 293 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 408 724 $ Poids 18 % |
| 8 | 95, rue Labelle, L'Assomption 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (5 330 $/m²) 84,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 437 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 505 142 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, rue Archambault, L'Assomption 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 458 $ Poids 5 % |
| 10 | 1007, rue du Docteur-Gascon, L'Assomption 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (6 724 $/m²) 87 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 732 $ Poids 5 % |
| 11 | 863, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (5 323 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 465 569 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.