74 Rue REED · L'Assomption
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 181,8 m² · constr. 2024 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 362 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097605765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
60028097605765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 233 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 758 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 175 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 707 524 $ Poids 72 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 947 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 856 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 166 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 644 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 210 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 729 041 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 576 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 675 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 804 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 837 $ Poids 52 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +56 775 $ | 848 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 899 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 957 461 $ Poids 48 % |
| 10 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 822 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 955 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 229 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 784 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 507 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +63 909 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 982 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.