128 Rue FONTENEAU · L'Assomption
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 195,2 m² · constr. 2024 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 408 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097606552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
60028097606552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 160 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 784 272 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 99 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 730 847 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 116 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 665 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 982 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 884 301 $ Poids 59 % |
| 5 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 143 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 752 260 $ Poids 54 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +56 775 $ | 874 531 $ Poids 51 % |
| 7 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 733 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 064 943 $ Poids 51 % |
| 8 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 754 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 984 748 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 151 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 807 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −67 649 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 004 134 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, Zoée-Duhamel, L'Assomption 2024-09-24 · 146 m · Vendu 670 000 $ (3 497 $/m²) 191,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 821 514 $ Poids 39 % |
| 12 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 681 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 518 554 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.