79 Rue ZOE-DUHAMEL · L'Assomption
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 172 m² · constr. 2022 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 370 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097607203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
60028097607203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 88 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 32 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 753 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 657 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 827 692 $ Poids 55 % |
| 5 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 642 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 009 357 $ Poids 54 % |
| 6 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 83 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 705 680 $ Poids 53 % |
| 7 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 923 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 126 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 284 $ Poids 51 % |
| 9 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 443 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 174 $ Poids 50 % |
| 10 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 670 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 925 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 79, rue Zoée Duhamel, L'Assomption 2024-09-24 · 0 m · Vendu 617 000 $ (3 587 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 43 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 780 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.