44 Rue ZOE-DUHAMEL · L'Assomption
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 189,8 m² · constr. 2022 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097607879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
60028097607879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 89 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 12 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 111 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 126 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 108 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 881 $ Poids 65 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 865 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 562 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 005 $ Poids 59 % |
| 6 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 171 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 736 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 584 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 964 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +49 205 $ | 856 527 $ Poids 49 % |
| 9 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 92 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 497 $ Poids 46 % |
| 10 | 112, Zoée-Duhamel, L'Assomption 2024-09-24 · 183 m · Vendu 670 000 $ (3 497 $/m²) 191,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 805 373 $ Poids 39 % |
| 11 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +91 939 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 970 407 $ Poids 36 % |
| 12 | 79, rue Zoée Duhamel, L'Assomption 2024-09-24 · 95 m · Vendu 617 000 $ (3 587 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 477 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 404 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.