494 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
1 729 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 458,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 000 $
Rôle antérieur 1 286 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097608688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
1 506 900 $
Rôle antérieur
1 286 300 $
ID provincial
60028097608688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 99 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 593 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +208 318 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 379 841 $ Poids 14 % |
| 2 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 051 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 181 051 $ Poids 9 % |
| 3 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 077 829 $ Poids 8 % |
| 4 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +246 404 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 865 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +255 321 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 837 438 $ Poids 5 % |
| 6 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 992 m · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 128 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 576 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.