63 Rue REED · L'Assomption
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 186,4 m² · constr. 2024 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097615264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
60028097615264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 246 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 767 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 211 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 715 530 $ Poids 73 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 896 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 865 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 163 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 253 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 737 012 $ Poids 56 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +56 775 $ | 857 528 $ Poids 54 % |
| 7 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 809 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 043 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 537 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 684 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 849 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +82 957 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 969 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 821 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 965 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 260 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 792 305 $ Poids 44 % |
| 12 | 112, Zoée-Duhamel, L'Assomption 2024-09-24 · 254 m · Vendu 670 000 $ (3 497 $/m²) 191,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 806 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.