35 Rue REED · L'Assomption
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 182 m² · constr. 2023 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 346 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097615809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
60028097615809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
529 450 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 212 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 755 545 $ Poids 83 % |
| 2 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 217 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 704 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 852 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 852 627 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 117 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 269 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 726 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 553 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 675 906 $ Poids 54 % |
| 7 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 755 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 033 316 $ Poids 54 % |
| 8 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 845 242 $ Poids 53 % |
| 9 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 826 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +71 332 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 953 895 $ Poids 51 % |
| 10 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 763 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 951 581 $ Poids 46 % |
| 11 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 252 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 781 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 410 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 366 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.