38 Rue REED · L'Assomption
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 210,8 m² · constr. 2023 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097616492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
60028097616492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 174 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 754 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 934 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 033 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 80 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 686 439 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 170 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 810 805 $ Poids 56 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 889 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 913 279 $ Poids 52 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 900 887 $ Poids 52 % |
| 7 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 613 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 953 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 228 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 776 101 $ Poids 44 % |
| 9 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 724 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 102 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 208 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 831 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 735 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 1 014 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −73 324 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 018 409 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.