4 Rue ZOE-DUHAMEL · L'Assomption
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 193,5 m² · constr. 2021 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097617430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
60028097617430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 96 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 770 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 147 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 988 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 1 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 66 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 917 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 869 096 $ Poids 64 % |
| 5 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 645 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +45 420 $ | 859 891 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 205 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 744 $ Poids 54 % |
| 8 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 658 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 968 533 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 158 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 794 545 $ Poids 45 % |
| 10 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 960 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −71 371 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 985 563 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, Zoée-Duhamel, L'Assomption 2024-09-24 · 214 m · Vendu 670 000 $ (3 497 $/m²) 191,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 492 $ Poids 38 % |
| 12 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 918 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +101 715 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 976 087 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.