471 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097618746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
60028097618746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 478 m · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 555 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 712 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 542 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 733, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-04-01 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 559 272 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-04-16 · 932 m · Vendu 512 500 $ (4 867 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 167 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 528 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 373 381 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 467 759 $ Poids 32 % |
| 8 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 890 $ Poids 31 % |
| 9 | 424, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 576 869 $ Poids 27 % |
| 10 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 270 504 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Goulet, L'Assomption 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 478 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.