491 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 338,2 m² · constr. 1972 · terrain 9 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 529,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 000 $
Rôle antérieur 823 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097629044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
60028097629044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 98 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 484 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 019 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 915 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 427 904 $ Poids 21 % |
| 3 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 830 591 $ Poids 20 % |
| 4 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 941 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 401 067 $ Poids 19 % |
| 5 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 425 480 $ Poids 18 % |
| 6 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 962 m · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 872 783 $ Poids 15 % |
| 7 | 58, rue Montmarquet, L'Assomption 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 105 $/m²) 399 m² · constr. 2007 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 513 $ Poids 8 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +82 441 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 239 275 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.