265 Rue BOUCHARD · L'Assomption
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 92,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097632730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
60028097632730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 11 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-10 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 801, chemin du Golf, L'Assomption 2025-10-30 · 292 m · Vendu 499 500 $ (5 198 $/m²) 96,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −17 482 $ | 518 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 211 m · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 530 661 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 430, Chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-13 · 867 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 356 394 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 64 322 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −29 106 $ | 449 546 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 522 323 $ Poids 35 % |
| 11 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 278 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.