280-282 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 321,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 438 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097642038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
60028097642038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 527 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 032 858 $ Poids 59 % |
| 2 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 619 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 619 $ Poids 50 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 352 $ Poids 34 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 748 576 $ Poids 25 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 667 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 395 142 $ Poids 24 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 678 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 368 618 $ Poids 23 % |
| 7 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 881 071 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 288 401 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.