261 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 217,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 461 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097652223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
60028097652223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 569 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 885 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 632 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +42 120 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 785 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 79 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 451 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 699 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −59 112 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 895 595 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 524 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +70 971 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 935 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 561 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 654 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 604 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 137 $ Poids 46 % |
| 8 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 708 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 408 $ Poids 46 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 485 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 881 558 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 752 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 052 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 753 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 717 877 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.