945 Chemin GOLF · L'Assomption
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 157,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 506 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097656637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
60028097656637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 602 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 753 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 578 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 608 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 294 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 662 754 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 480 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 844 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 513 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 524 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −56 019 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 731 114 $ Poids 38 % |
| 8 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 769 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −60 378 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 847 501 $ Poids 35 % |
| 10 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 468 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 114 906 $ Poids 31 % |
| 11 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 687 967 $ Poids 31 % |
| 12 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 618 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 613 392 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.