475 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 223,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 511 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097671979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
60028097671979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 346 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 456 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 979 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 367 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 876 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 856 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 249 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 546 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 295 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 024 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 309 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 247 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 464 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 473 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 158 296 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 667 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 714 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 638 611 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.