487 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 204,8 m² · constr. 2010 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 531 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097672606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
60028097672606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 393 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 840 089 $ Poids 84 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 339 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 852 $ Poids 79 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 297 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +43 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 234 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 116 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 884 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 701 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 850 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 755 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 462 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −64 537 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 825 523 $ Poids 39 % |
| 10 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 249 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 617 $ Poids 37 % |
| 11 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 936 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 724 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 914 m · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 777 333 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.