483 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 191,7 m² · constr. 2012 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097672683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
60028097672683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 303 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 830 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 387 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 822 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 871 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 736 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 344 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −75 312 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 937 072 $ Poids 56 % |
| 5 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 140 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +96 959 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 934 476 $ Poids 54 % |
| 6 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 903 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 155 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 779 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 623 827 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 933 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 841 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 538 $ Poids 38 % |
| 10 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 954 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 707 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 232 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 099 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 693 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 110 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 356 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.