903 Rue ROCBERT · L'Assomption
Valeur estimée
797 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 237,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097675348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
60028097675348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 369 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 928 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 501 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 936 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 937 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 786 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 794 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 468 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 544 670 $ Poids 52 % |
| 6 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 520 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 823 591 $ Poids 50 % |
| 7 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 361 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 917 203 $ Poids 43 % |
| 8 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 859 $ Poids 42 % |
| 9 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 943 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 654 015 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 546 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 923, rue Rocbert, L'Assomption 2024-08-28 · 203 m · Vendu 972 000 $ (4 237 $/m²) 229,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 226 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 1 187 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 999 860 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.