463 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 172 m² · constr. 2012 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 578 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097681686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
60028097681686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 286 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 788 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 23 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 882 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 435 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 657 483 $ Poids 72 % |
| 4 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 306 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −46 177 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 784 286 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 992 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 698 958 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 642 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 930 $ Poids 53 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 721 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 773 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 597 $ Poids 41 % |
| 9 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 650 867 $ Poids 40 % |
| 10 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 884 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 174 $ Poids 39 % |
| 11 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 900 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 284 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 673 780 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.