486 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 245,9 m² · constr. 2010 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 200 $
Rôle antérieur 560 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097682127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
60028097682127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
515 950 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 411 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 024 728 $ Poids 89 % |
| 2 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 070 719 $ Poids 88 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 289 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 832 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 458 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 892 845 $ Poids 71 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 720 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 663 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 285 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 568 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 940 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 369 501 $ Poids 44 % |
| 8 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 197 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 435 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 164 881 $ Poids 38 % |
| 10 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 178 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 280 315 $ Poids 31 % |
| 11 | 923, rue Rocbert, L'Assomption 2024-08-28 · 530 m · Vendu 972 000 $ (4 237 $/m²) 229,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 226 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 297 383 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 769 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 487 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.