478 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 158 m² · constr. 2008 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 460 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097682174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
60028097682174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 108 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 829 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 406 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 631 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 644 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 729 $ Poids 63 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 743 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 789 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 903 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 658 495 $ Poids 47 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 801 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 357 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 755 $ Poids 39 % |
| 9 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 60 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 248 $ Poids 33 % |
| 10 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 334 $ Poids 31 % |
| 11 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 674 234 $ Poids 28 % |
| 12 | 1070, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 920 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 809 163 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.