647 Rue PIERRE-DUGUA-DE MONS · L'Assomption
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 186,9 m² · constr. 2008 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 448 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097682935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
60028097682935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 196 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 804 821 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 260 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 797 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 90 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +84 278 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 905 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 003 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 959 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 713 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 481 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 684 933 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 663 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 604 385 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 740 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 759 824 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 572 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 430 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 686 838 $ Poids 35 % |
| 12 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 001 306 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.