496 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 188,2 m² · constr. 2017 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 460 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097683051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
60028097683051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
509 950 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 232 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 842 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 349 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 834 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 168 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +87 712 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 945 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 856 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 747 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 899 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 695 563 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 609 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 423 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 687 328 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 843 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 762 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 953 m · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 717 801 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 628 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 306 $ Poids 38 % |
| 12 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 043 796 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.