663 Rue PIERRE-DUGUA-DE MONS · L'Assomption
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 277,3 m² · constr. 2013 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 523 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097683421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
60028097683421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 284 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 153 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 369 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +63 643 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 104 626 $ Poids 74 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 910 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 388 545 $ Poids 66 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 712 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 698 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 240 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +112 092 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 129 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 503 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 218 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 956 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 474 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −68 369 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 103 154 $ Poids 40 % |
| 8 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 334 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 599 595 $ Poids 32 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 396 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 176 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 156 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +89 746 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 1 084 158 $ Poids 28 % |
| 11 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 155 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 363 $ Poids 28 % |
| 12 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 016 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 843 807 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.