646 Rue PIERRE-DUGUA-DE MONS · L'Assomption
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 199 m² · constr. 2012 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097683871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
60028097683871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 267 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 836 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 164 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 845 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 204 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 953 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 750 763 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 635 145 $ Poids 47 % |
| 7 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 974 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 697 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 370 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 522 305 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 773 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 781 791 $ Poids 34 % |
| 10 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 113 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −51 930 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 938 362 $ Poids 33 % |
| 11 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 720 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 432, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-05 · 131 m · Vendu 660 000 $ (3 332 $/m²) 198,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 122 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.