631 Rue BUSSIERE · L'Assomption
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 224,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 463 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097690761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
60028097690761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 411 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 900 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 451 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 910 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 319 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 799 246 $ Poids 68 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 770 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 450 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 530 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 584 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 990 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 911 010 $ Poids 54 % |
| 7 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 401 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +85 924 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 888 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 823 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 850 871 $ Poids 45 % |
| 10 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 326 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 894 405 $ Poids 45 % |
| 11 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 514 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 639 848 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 440 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 922 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.