447 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 319,8 m² · constr. 2011 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 607 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097691557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
60028097691557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 806 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 321 $ Poids 58 % |
| 2 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 653 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 168 157 $ Poids 56 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 423 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 231 057 $ Poids 55 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 556 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 746 664 $ Poids 39 % |
| 5 | 542, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-20 · 368 m · Vendu 1 305 000 $ (3 924 $/m²) 332,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 307 $ Poids 28 % |
| 6 | 538, rue De Pons, L'Assomption 2024-05-27 · 352 m · Vendu 1 270 000 $ (3 886 $/m²) 326,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 498 665 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 336 111 $ (975 $/m²) 344,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 610 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +33 611 $ | 437 102 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 318 931 $ Poids 8 % |
| 9 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 981 822 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.