452 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 213,7 m² · constr. 2012 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 499 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097692222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
60028097692222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 238 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 985 236 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 237 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 864 855 $ Poids 81 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 211 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +62 548 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 876 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 333 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −67 351 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 968 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 378 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 111 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 404 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 848 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 138 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 964 960 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 914 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 657 936 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 723 446 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 778 969 $ Poids 34 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 345 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 156 730 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.