448 Rue SEUGNE · L'Assomption
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 257,2 m² · constr. 2009 · terrain 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 545 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097692442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
60028097692442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 95 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 313 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 042 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 225 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 065 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 407 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 907 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 582 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 811 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 376 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 400 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 579 755 $ Poids 43 % |
| 8 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 126 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 1 031 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 325 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 167 533 $ Poids 36 % |
| 10 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 293 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 299 943 $ Poids 30 % |
| 11 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 261 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 569 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.