635 Rue COGNAC · L'Assomption
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 175,4 m² · constr. 2008 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 493 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097693024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
60028097693024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 130 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 780 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 181 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 875 033 $ Poids 78 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 260 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 775 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 525 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 663 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 921 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 691 881 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 526 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 836 $ Poids 53 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 946 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 797 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 973 m · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 643 585 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 586 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 699 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 666 911 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.