631 Rue COGNAC · L'Assomption
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 153,4 m² · constr. 2010 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097693225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
60028097693225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 79 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 185 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 100 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 544 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 623 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 506 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 092 $ Poids 68 % |
| 4 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 766 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 477 $ Poids 56 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 112 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −64 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 092 $ Poids 49 % |
| 7 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 634 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 543 663 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 769 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 383 A, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-12-10 · 663 m · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 588 476 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 937 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 656 469 $ Poids 40 % |
| 11 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 875 $ Poids 39 % |
| 12 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 92 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +960 $ | 123 510 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.