638 Rue PIERRE-DUGUA-DE MONS · L'Assomption
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 178 m² · constr. 2009 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 484 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097693301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
484 800 $
ID provincial
60028097693301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 131 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 789 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 226 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 150 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 885 997 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 535 m · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 668 537 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 700 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 514 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 740 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 651 410 $ Poids 44 % |
| 10 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 876 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 593 587 $ Poids 41 % |
| 11 | 1021, chemin du Golf, L'Assomption 2025-07-21 · 800 m · Vendu 570 000 $ (3 838 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 689 $ Poids 36 % |
| 12 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 674 606 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.