621 Rue COGNAC · L'Assomption
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 190,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 481 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097693887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
60028097693887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 48 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 812 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 190 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 804 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 86 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −78 158 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 914 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 226 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +93 525 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 914 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 987 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 720 662 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 669 692 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 609 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 733 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 178 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 437 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 009 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 466 $/m²) 184,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 456 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 692 903 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.