537 Rue PONS · L'Assomption
Valeur estimée
1 062 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 273,6 m² · constr. 2014 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 661 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097694998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
60028097694998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 97 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 142 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 150 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 217 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 102 080 $ Poids 81 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 777 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 301 $ Poids 72 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 92 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 126 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 673 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 694 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 670 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 954 218 $ Poids 53 % |
| 7 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 441 m · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −74 028 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 097 494 $ Poids 37 % |
| 8 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 736 $ Poids 34 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 554 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 595 943 $ Poids 32 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 263 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 897 $ Poids 31 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 144 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 1 081 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 271 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 364 719 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.