809 Rang ACHIGAN · L'Assomption
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 204 m² · constr. 1979 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097801066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
60028097801066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
564 586 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 77 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 836 m · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 915 402 $ Poids 43 % |
| 2 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 856 m · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 891 767 $ Poids 40 % |
| 3 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 924 199 $ Poids 39 % |
| 4 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 225 m · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −51 933 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 655 967 $ Poids 38 % |
| 5 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 684 605 $ Poids 34 % |
| 7 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 231 $ Poids 33 % |
| 8 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −63 324 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 848 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 357 $ Poids 28 % |
| 10 | 91, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 481 $/m²) 189,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 673 563 $ Poids 27 % |
| 11 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 708 444 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 101 $/m²) 193,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 897 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.